【人生100年時代の資産運用】きちんと理解して安心・安全な不動産投資
永都市不動産は、
お客様の「未来」へつながる
不動産投資をサポートします。
不動産投資がおすすめの理由
なんとなく聞いたことはあるけどよくわからないし、損しそうで怖い印象がある。
そんな方も多いと思いますが、きちんと理解し、プロに相談すればお客様の「未来の資産」になります。
不動産投資とは、不動産（宅地や建物）に対する投資で、具体的には主に不動産を購入し、それを他人に貸すことで家賃収入を得ることです。
投資として有名な株式投資やFXは、ハイリスク・ハイリターンで個人投資家の９割が負ける投資とも言われていますが、不動産投資は、初期費用が多く必要でハイリスクと思われがちですが、実はローリスク・ミドルリターンな投資と言われています。
不動産投資のメリット
- メリット1 安定した不労取得を得られる
- 不動産投資の最大の魅力は、長期間にわたり安定した家賃収入を得られることです。一気に大きな利益を得ることは難しいですが、月々安定した収入を得られるためローンで購入した場合でも返済しながら続けることができます。金利、株価、地価などは大きく変化している中、マンションやアパートの賃料水準はほとんど変化なく、安定しています。
- メリット2 生命保険の代わりになる
- 金融機関から不動産購入費用の融資を受ける場合は、団体信用生命保険に加入しなければなりません。万が一、ローンの返済期間中に死亡または高度障碍者となった場合、団体信用生命保険が適用されローンの残債は保険金から返済されます。残されたご家族には、無借金のマンションを残し、毎月安定した家賃収入もあります。
- メリット3 私的年金の確保ができる
- 日本の公的年金は今後、支払う保険料は増加するものの受給額が減っていく可能性が高いとされています。財源不足と少子高齢化の影響です。また、受給年齢も引き上げされて、年金に対する不安が高まっています。もし、今のうちから不動産投資を始めれば、賃料収入で長期的・安定的に資産形成し、老後に備えていくことができます。退職後もゆとりあるセカンドライフを楽しむことが出来るでしょう。
- メリット4 節税にも有効
- ワンルームマンションを所有する事で経費を計上でき、所得税・住民税の節税メリットを受けることができます。帳簿上、不動産所得をマイナスにし、給与所得と不動産所得を足して損益通算をすることができ、結果として、所得税・住民税を年間数十万円ほど抑えることができます。初年度は、登記費用・不動産所得税・印紙税・減価償却費が大きく、不動産所得が帳簿上マイナスになる可能性が高いです。そのため、所得税・住民税の節税効果が多くなります。
- メリット5 インフレに強い
- 不動産の価値や賃料は物価の動きと連動しています。そのため、大規模なインフレが起きてしまった場合においても、資産価値が目減りすることがありません。例えば、インフレの発生によって必要な生活費がこれまでの1､5倍にまで上昇してしまったと仮定します。これはある意味ではお金の価値が下がってしまったとも同視することができます。 一方、不動産であれば、インフレの発生に合わせてその価値や賃料が上昇するため、お金のように価値が下がってしまう心配はありません。
- メリット6 相続・贈与税対策として有効である
- 相続や贈与の税金は非常に大きな負担です。特に現金や有価証券の場合は、時価に対して課税されるため税額も高くなります。しかし、不動産で相続や贈与の場合、固定資産台帳や路線価などから算出した評価額に対して課税されます。一般的に、不動産の相続税法上の評価額は実勢価額（時価）に比べて低くなる傾向にあります。したがって、現預金や有価証券を相続・贈与した場合よりも納める税金の額を少なくする事ができます。
当社限定のおすすめプラン
当社では修繕費保証サービスを加えたオリジナルプランでお客様にご提案させていただきます。
修繕費保証とは月々2,500円を積み立てていただく事で、
経年劣化した箇所ある場合に修繕費用を無償で修繕行う安心サービスです。
＼こんな時でも安心／
- 入退去時の費用 入居や退去の際に支払うことになる「クリーニング費用」もプランに加入ならクロスや床の張替え、エアコン・給湯器の交換まで、弊社が負担いたします。
- サブリース契約 入居者が集まらなくてもサブリース契約することで、オーナー様には安定して家賃収入が入ります。入居者の対応や家賃回収に関しても弊社が対応しますので、安心して不動産運用頂けます。
- ライフプランまでご提案 不動産コンサルティングのプロがお客様一人一人のライフプランや投資目的・目標にあわせて、投資物件や金融機関のご提案から経営代行、投資効果の分析に至るまで生涯サポートさせて頂きます。プロの目線でお客様をサポート致しますので何でもご相談下さい。
- トータルサポート 物件の購入はもちろんのこと、購入後のサポートや確定申告の手続き、売却までのアフターフォローまでトータルサポート致します。不動産投資は長いお付き合いとなりますので、お客様の人生のパートナーになり、いつでもご相談を頂けるような関係を目指しております。
＼プランシュミレーション／
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simulation1
ランニングコスト 返済額 73,000円 管理費 10,200円 修繕積立金 4,800円 サブリース手数料 4,825円 修繕費保証 2,500円 合計 95,325円 インカムゲイン 賃料収入 96,500円 合計 96,500円 キャッシュフロー 1,175円 -
simulation2
ランニングコスト 返済額 92,000円 管理費 9,800円 修繕積立金 5,800円 サブリース手数料 5,900円 修繕費保証 2,500円 合計 116,000円 インカムゲイン 賃料収入 118,000円 合計 118,000円 キャッシュフロー 2,000円 -
simulation3
ランニングコスト 返済額 118,000円 管理費 12,000円 修繕積立金 11,000円 サブリース手数料 7,650円 修繕費保証 2,500円 合計 151,150円 インカムゲイン 賃料収入 153,000円 合計 153,000円 キャッシュフロー 1,850円
オーナー様の声
- S様32歳/4件所有
- 最初の一件目を購入するときは、右も左も分からず、不安さえ残っている状況でした。しかし、担当者さんの丁寧な説明もあり、この人なら任せられると五年前に運用を開始しました。運用はシミュレーション通りできているので、着々と資産を形成している最中です。当初こそ不安はあったものの、今となっては五年前に始めなかったことを考えると怖くなるくらいに、始めて良かったと思っています。
- T様35歳/8件所有
- 五年程前から資産の有効な活用先はないかといろいろ探して、見つけた投資先のひとつになります。私自身様々な投資を行っていますが、不動産投資の一番の魅力は、収益の安定性にあると思っています。不況下ですと株式や為替等は、取引が非常に不安定になりますが、不動産投資だけはほとんど左右されることなく安定的に運用できる為、リスクヘッジの投資先として重宝しています。
- K様46歳/12件所有
- 不動産投資を始めてもう15,6年経ちますが、結論から述べますと資産の運用先に不動産を選んで良かったと思っています。私自身も運用を始めてから、何百万円と利益をあげているので、失敗しているわけではないと思いますが、失敗しない為に大切なことは、良い管理会社と良い担当者に巡り合えるかどうかだと考えています。私はその点において永都市不動産の担当者さんと出会えて本当に良かったです。これからも引き続きよろしくお願いします。
来店不要＆自宅で無料相談！
オンライン個別相談も
受付しております
＼ご相談の方法は簡単3ステップ／
- step1 お客様と担当プランナーとで、お打ち合わせの日時を決めます。
こちらはこれまで通り、お電話かメールでのご対応となります。
- step2 お打ち合わせ当日までに、担当よりURLを送りさせていただきます。
定刻になったタイミングでアクセスしていただきます。事前にアプリのインストールは必要ですが、アカウントの追加をしていただく必要はございません！ ※下記の予約フォームからお問い合わせ頂くとスタッフより改めて接続方法などのご案内をさせて頂きますので、ご安心ください♪
- step3 お打ち合わせ開始
保有資産の運用方法、不動産投資の始め方、なんでも聞いてください！！ダウンロード一切不要です。弊社から、URLをお送り致しますので、クリックしていただき進んで頂ければ、TV会議の始まりです。進行はスタッフが行いますので、緊張せず、パソコンの前にご家族全員でもお一人でも良いので居て下さい。お気軽にご相談にお応え致します。
